martes, 25 de noviembre de 2008

Real Plaza iniciará en dos semanas obras en mall del Centro Cívico

Alrededor de US$ 30 millones invertirán en su construcción, señaló a Gestión el gerente general de Real Plaza, empresa perteneciente al Grupo Interbank, Rafael Dasso.

También construirían Real Plaza Puruchuco, que culminaría a fines del 2009. Frente a la crisis internacional, algunos operadores se han mostrado cautos y reevalúan sus inversiones.

¿En Real Plaza cómo analizan esta situación?

En nuestro caso vemos a la coyuntura como una oportunidad. Definitivamente, algunos están frenando sus inversiones, sobre todo empresas que están en el extranjero, pero creo que en el Perú se está viendo una realidad distinta a la que se mira en los países vecinos. Estas situaciones complicadas y financieras al final son cíclicas, y no van a ser eternas, y los proyectos toman dos y hasta tres años en consolidarse. Entonces, no nos preocupa el corto plazo, y considerando que es un negocio de largo plazo seguimos muy enfocados en eso. Pero actualmente hay muchos operadores y pocas tiendas.

¿Cómo enfrentar esta situación?

Este es un efecto tipo el huevo y la gallina, quien viene primero, pero en este caso primero debe venir la oferta, y en la medida en que se genere la oferta, las cadenas van a seguir creciendo y se van a formar nuevas cadenas, esto es lo que ha pasado en todos lados del mundo. En Chile con el crecimiento fuerte de los malls se han desarrollado muchos retails de ropa, comida, entre otros, y considerando que es una inversión de largo plazo, nosotros debemos ser los primeros en entrar en la oferta, antes que la demanda.

¿El Grupo Interbank también espera consolidarse, pues además de Supermercados Peruanos buscan una tienda por departamento a la que se sumaría el 'home center'?

Bueno, hay una importancia en tener tiendas ancla y el desarrollo que tiene el grupo (Interbank) en otros formatos de negocios nos va a ayudar mucho. Ya más o menos tenemos la oferta de tiendas ancla bastante armada. Definitivamente, eso nos dará una fortaleza para constituir los malls y tener buenos locatarios.

¿Se refiere a 'Oeschle' de Tiendas Peruanas?

No es algo que me competa mencionar.

¿Con cuánto cerrarán las inversiones de Real Plaza este año?

Este año invertiremos US$ 40 millones; nos queda por inaugurar el centro comercial Real Plaza Huancayo, que se hará en las próximas dos semanas, en el cual se han invertido US$ 30 millones. En Lima Norte también se inauguró Real Plaza Pro, es un 'power center' y su construcción implicó alrededor de US$ 10 millones de inversión.

¿Qué proyectos se ejecutarán en el 2009?

Para el 2009 se construirá el Centro Cívico y Comercial de Lima, en el que se va a invertir US$ 30 millones; ya tenemos las licencias, y las obras se inician en los próximos quince días. Como locatarios confirmados están CinePlanet, Plaza Vea, y una tienda adicional del grupo (Interbank). A los que sumarán al menos 150 tiendas menores. Estará lista para noviembre del 2009.

¿Les favorece estar unidos a la Estación Central?

Generalmente, cuando uno inaugura un mall trabaja para generar flujos, pero este proyecto ya nace con un flujo importante, por lo menos unas 100 mil personas diarias pasarán por la Estación Central, y será el mall con mayor flujo del Perú. Además, en el Centro Cívico ya trabajan unas 5,000 personas y se sumarán otras 5,000 más. Eso hace una masa crítica importante para un proyecto.

¿En el proyecto Real Plaza Puruchuco, ya se resolvieron los problemas de la huaca y los accesos por la Av. Javier Prado?

El tema de la huaca ya está resuelto, y en cuanto a los accesos la Municipalidad de Ate ya tiene el proyecto de ampliación de la Av. Javier Prado. Además, el centro comercial da a la Carretera Central y tendrá los retiros suficientes.

¿Qué tiendas integrarán el proyecto?

Las tiendas ancla ya se tienen definidas, es muy probable que entren Saga Falabella y Sodimac. Real Plaza Puruchuco estará lista para fines del 2009 e inicios del 2010, y tendrá una extensión de 120 mil metros cuadrados.

¿Habrá nuevas ampliaciones en el CC Primavera Park Plaza?

Con la actual infraestructura ya estamos copados, acaban de entrar Casa & Idea y Coney Park. Pero tenemos un proyecto de remodelación total y ampliación para sacarle mayor provecho al segundo piso, con lo que nos dan más áreas. Actualmente tenemos 40 mil metros cuadrados. Además, estamos haciendo los estudios para cambiar el nombre, sería Real Plaza Primavera.

¿Y en provincias?

Hasta el momento, no se han previsto más inversiones. En provincias ya tenemos presencia en Chiclayo, Trujillo y en diciembre en Huancayo. Además tenemos un terreno en Piura que está en evaluación, pero aún no se puede confirmar nada. "Al sur de Lima podríamos tener una oferta adicional"Aunque no tiene un proyecto definido, o tal vez porque prefiere no dar mayores detalles sobre las alternativas que posee, Rafael Dasso Montero mira al sur de Lima como un escenario de mayores oportunidades para el Real Plaza, frente a las posibilidades que existen en el norte de la capital.

El ejecutivo menciona que "hay bastante oferta, muchos 'power center' y están entrando otros centros comerciales en el Cono Norte de Lima, pero al sur de Lima la oferta es menor, y es probable que allí tengamos una oferta, pero no tenemos nada definido". Pasar de las salas de cines a los centros comerciales lo asume como un reto, pues considera que aún Lima y provincias no están siendo atendidas por un retail moderno. Percibe que hay nuevas cadenas de tiendas que están formándose y que están buscando las oportunidades de crecer a través de los centros comerciales. El Real Plaza opera Primavera Park Plaza y Real Plaza Pro en Lima, y otros tres mall en Chiclayo, Trujillo y Huancayo

IDENTIKIT:

Nombre: Rafael Dasso Montero.Cargo: Gerente general del Real Plaza.Estudios: Administrador de Empresas graduado con honores de Lehigh University - Pennsylvania y Maestría en Finanzas, en la University of Pennsylvania, Philadelphia.

Estado civil: Casado, con dos hijos.

Edad: 38 años

Otros datos adicionales:

US$ 240 millones serán las ventas este año en Real Plaza, como resultado de sus operaciones en Lima y provincias. US$ 40 millones invertirían el próximo año en la construcción de dos centros comerciales, en Puruchuco (Ate) y en el Centro Cívico (Lima). 5 centros comerciales tiene a su cargo Real Plaza empresa del Grupo Interbank, dos en Lima y tres en provincias. 40,600 metros cuadrados posee el Real Plaza Huancayo, que será inaugurado en las próximas dos semanas

Diario Gestion

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